Pisos en alquiler prado santo domingo alcorcón

Prado Santo Domingo es un barrio residencial ubicado en Alcorcón, una localidad situada en la Comunidad de Madrid. Es un lugar tranquilo y bien comunicado, con una gran cantidad de servicios y comodidades para sus residentes. Si estás buscando un piso en alquiler en esta zona, has llegado al lugar adecuado. En este artículo te proporcionaremos información relevante sobre los pisos en alquiler en Prado Santo Domingo Alcorcón.

¿Qué debes saber sobre los pisos en alquiler en Prado Santo Domingo Alcorcón?

Antes de adentrarnos en los detalles de los pisos en alquiler en Prado Santo Domingo Alcorcón, es importante entender qué es un piso de alquiler. El contrato de arrendamiento debe formalizarse por escrito y tiene que especificar, al menos, la identidad de los contratantes (arrendador y arrendatario), la descripción de la vivienda que se alquila, la duración del contrato, renta inicial, una copia del certificado de eficiencia energética de la vivienda, así como otras cláusulas que acuerden las partes.

La duración del contrato se acordará libremente entre las partes. En el caso de que sea inferior a cinco años (siete en el caso de que el arrendador sea persona jurídica), el contrato será renovado obligatoriamente cada año, hasta llegar a un máximo de cinco (siete si el arrendador sea persona jurídica). A no ser que el inquilino avise con treinta días de antelación a la fecha de renovación del contrato, que no quiere seguir renovándolo.

Tampoco procederá la prórroga obligatoria del contrato por cinco años, cuando, se haya incluido de forma expresa en el contrato y el arrendador manifieste la necesidad de ocupar la vivienda, para destinarla a vivienda permanente para sí, para algún familiar en primer grado de consanguinidad o para su cónyuge, en caso de que exista sentencia de separación o divorcio antes de los cinco años.

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En este caso, el arrendador debe haber respetado el alquiler durante un año y posteriormente comunicar al inquilino, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar, que tiene necesidad de la vivienda e indicar la causa por la que necesita recuperarla.

Transcurridos los cinco (siete si el arrendador sea persona jurídica) primeros años obligatorios de contrato, si ninguna de las partes notifica a la otra, con una antelación de cuatro meses en el caso del arrendador, y dos meses en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres. Si en alguna de estas renovaciones anuales el inquilino decide no seguir renovando el contrato, deberá comunicarlo al arrendador con un mes de antelación.

Como inquilino podrás desistir anticipadamente del contrato después de los seis primeros meses, siempre que se lo comuniques al arrendador con 30 días de antelación. No obstante, las partes podrán pactar en el contrato una penalización en caso de desistimiento del arrendatario, equivalente a una mensualidad por cada año de contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

Cuánto tiempo se tarda en alquilar un piso en Madrid

Según los datos del Colegio Oficial de Registradores, recogidos en la plataforma de big data inmobiliario Brainsre, la compraventa de vivienda cayó más de un 16,6% interanual en el tercer trimestre, descenso motivado por la crisis del Covid.

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¿Qué ha pasado con los tiempos de venta y alquiler? Según los datos recabados por Brainsre, el tiempo medio de publicación de una vivienda en venta en España se sitúa actualmente en 4,7 meses. Se trata de una de las cifras más altas desde el inicio de la recuperación del mercado residencial español, pero no la mayor, registrada en el segundo trimestre de 2018 cuando, de media, se tardaba medio año en vender una vivienda en España. A comienzos de 2020, la media era 3,9 meses.

Fuente: Brainsre.

¿Qué ocurre en Madrid?

El tiempo de publicación medio de una vivienda en venta en Madrid -periodo que el producto pasa en el mercado hasta que encuentra un comprador- fue de 3,8 meses, frente a los 3,3 que registraba antes de la crisis. En la región, el periodo para vender una vivienda lleva aumentando levemente desde mediados de 2019, según los datos de Brainsre.

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En el caso de la capital española, este periodo de sitúa en 3,4 meses hasta el tercer trimestre de 2020, convirtiendo a la capital en una de las urbes más líquidas del país.

La vivienda plurifamiliar es el producto más habitual en el mercado y el que antes se vende, con un tiempo medio de publicación de media en Madrid de 3,3 meses, mientras que en las viviendas unifamiliares es de 5,2 meses. «Cuanto más grande es una vivienda y más dormitorios tiene (y por tanto más cara), más se tarda en vender», comenta María Moreno, data scientist de Brainsre.

Cambio de prioridades

Según un estudio elaborado por la promotora Vía Célere, el 60% de los madrileños ha cambiado sus prioridades a la hora de buscar una vivienda tras el Covid. En este sentido, disponer de terraza o jardín se ha convertido en lo más relevante para los compradores (54% de las respuestas), por encima del precio (48%), la ubicación (47%) o la luz natural (38%).

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Antes del confinamiento, disponer de terraza o jardín era la cuarta prioridad (34%) por detrás del precio (61%), la ubicación (54%) y la luz natural (38%). El estudio también demuestra un incremento de la importancia del tamaño de las habitaciones que pasa del 24% al 27%, así como de la orientación exterior (del 19% al 25%), y de la eficiencia energética (del 14% al 18%).

En el tercer trimestre, los distritos de Madrid donde más rápido se dan de baja los anuncios de viviendas en venta fueron Latina y Puente de Vallecas, ambos con un tiempo de publicación de 2,7 y 2,9 meses respectivamente.

Por el contrario, Moncloa-Aravaca y Chamartín fueron las zonas donde los plazos de venta fueron más dilatados, con un tiempo medio de publicación de 4,3 y 4 meses respectivamente.

Tiempos de publicación en alquiler

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El tiempo de publicación medio de una vivienda en alquiler, periodo que el producto pasa en el mercado hasta que encuentra un inquilino, fue de 2,2 meses en España y de 2 meses en Madrid en el tercer trimestre de 2020, convirtiendo a la capital en una de las urbes más líquidas del país.

Fuente: Brainsre.

La vivienda plurifamiliar es el producto más líquido ya que en Madrid se consigue alquilar en 1,9 meses, mientras que las viviendas unifamiliares se alquilan de media en 3,3 meses. Cuanto más grande es una vivienda y más dormitorios tiene (y por tanto más cara), más se tarda en encontrar un inquilino adecuado.

En el tercer trimestre del año, los distritos más líquidos dentro de Madrid fueron Puente de Vallecas y Vicálvaro, ambos con un tiempo de publicación en alquiler de tan solo 1,3 meses.

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Sin embargo, aquellos distritos en los que el tiempo de alquiler de una vivienda fue más dilatado son Moncloa-Aravaca, Hortaleza y Salamanca, con un tiempo medio de publicación superior a los 2,1 meses. «Con ello se demuestra una vez más que el producto más caro tarda más en encontrar un inquilino mientras que el más asequible permanece menos tiempo en el mercado», agrega Moreno.

Dentro de los 21 distritos de Madrid, el barrio de Salamanca presenta la renta por metro cuadrado más alto de la ciudad entre julio y septiembre: 18 euros el metro cuadrado al mes. Seguido de distrito Centro con 17,4 €/m2/mes, y Chamberí, con 16,8 €/m2/mes. Por el contrario, las zonas más económicas, por debajo de los 11 €/m2/mes, fueron Vicálvaro y Villaverde, que registraron un precio medio de 10 y 10,5 €/m2/mes, respectivamente.

Sin embargo, teniendo en cuenta el desembolso mensual, el distrito más caro es Hortaleza, donde la renta media mensual es de 724 euros. En este distrito se encuentran zonas de viviendas de alta gama como es Conde Orgaz y La Piovera, así como el nuevo PAU de Valdebebas, donde el precio de los pisos se ha disparado en los últimos años. Por detrás, se situaron Salamanca, con una mensualidad promedio de 699,7 euros; y Moncloa, con 642,8 €/mes.

Si eres inversor o profesional del sector inmobiliario y quieres tener acceso de forma gratuita a Brainsre, puedes solicitar una clave de acceso en su página web.

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Pisos en alquiler en Prado Santo Domingo Alcorcón:

• ¿Cuál es la duración mínima de un contrato de alquiler en Prado Santo Domingo Alcorcón?
• ¿Cuánto tiempo se tarda en alquilar un piso en Prado Santo Domingo Alcorcón?
• ¿Cuáles son los distritos más líquidos para alquilar un piso en Madrid?
• ¿Cuáles son los precios medios de alquiler en Prado Santo Domingo Alcorcón?

Estas son algunas consultas habituales que pueden surgir al buscar pisos en alquiler en Prado Santo Domingo Alcorcón. A continuación, responderemos a estas y otras preguntas para brindarte toda la información que necesitas.

¿Cuál es la duración mínima de un contrato de alquiler en Prado Santo Domingo Alcorcón?

La duración mínima de un contrato de alquiler en Prado Santo Domingo Alcorcón puede ser acordada libremente entre las partes. Sin embargo, es común que los contratos de alquiler tengan una duración mínima de un año. Es importante revisar y acordar los términos del contrato antes de firmarlo para asegurarse de que cumplen con tus necesidades y expectativas.

¿Cuánto tiempo se tarda en alquilar un piso en Prado Santo Domingo Alcorcón?

El tiempo que se tarda en alquilar un piso en Prado Santo Domingo Alcorcón puede variar dependiendo de diversos factores, como la ubicación, el tamaño y las características del piso, así como la demanda en el mercado en ese momento. Según los datos de Brainsre, el tiempo medio de publicación de una vivienda en alquiler en Madrid es de 2 meses, lo que indica que la zona es bastante líquida y los pisos se alquilan relativamente rápido.

¿Cuáles son los distritos más líquidos para alquilar un piso en Madrid?

Según los datos de Brainsre, los distritos más líquidos para alquilar un piso en Madrid son Puente de Vallecas y Vicálvaro, con un tiempo de publicación en alquiler de tan solo 1,3 meses. Estos distritos ofrecen una mayor rapidez a la hora de encontrar un inquilino adecuado.

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¿Cuáles son los precios medios de alquiler en Prado Santo Domingo Alcorcón?

Los precios medios de alquiler en Prado Santo Domingo Alcorcón pueden variar dependiendo del tamaño, las características y la ubicación del piso. Es recomendable consultar las ofertas actuales en el mercado inmobiliario para tener una idea más precisa de los precios. Sin embargo, en general, los precios de alquiler en esta zona suelen ser competitivos en comparación con otras áreas de Madrid.

Si estás buscando pisos en alquiler en Prado Santo Domingo Alcorcón, tienes una amplia variedad de opciones para elegir. Esta zona residencial ofrece tranquilidad, servicios y comodidades para sus residentes. Además, el mercado de alquiler en Madrid es bastante líquido, lo que significa que los pisos se alquilan relativamente rápido. No dudes en explorar las opciones disponibles y encontrar el piso que se ajuste a tus necesidades y preferencias.